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淮安多个小区频现学区危机再抢学区房的家长可得当心了

发布时间:2021-01-07 11:18:31 阅读: 来源:绕线机厂家

摘要: 2018淮安集中出现“学区危机”主要还是这一两年淮安楼市的火爆,对优质学区房的抢购,助推了房价;另一方面,开发商拿地建房加大了施教区范围内房源的供应,进而加剧了优质学区资源的紧张程度。

就在刚刚,一段淮阴区长征小学学区内待上一年级学生家长“喊口号”的视频传到了朋友圈,大雨滂沱,声嘶力竭,令人动容。原因是始于7月4日淮阴区教育局发布的一纸公告。内容是:“淮阴区长征小学今年暑后校舍紧张,教师严重不足,不能满足施教区内实际符合入学条件的新生需求。经研究决定,现租赁相对就近的天山双语学校部分校舍,作为长征小学一年级新生学习及活动场所。敬请家长理解配合。”

也难怪学生家长要冒着大雨“喊口号”。如此生硬的措辞,就直接把本该享受本部学区的孩子“打发”到一所开办失败的民办小学校舍去上学。对于那些花了大几十万购买学区房的家长来说,显然是无法接受的。特别是在经过数轮上涨后,该板块内的学区房价格已经逼近万元的均价。

无独有偶,在长征小学学区之前,位于水渡口板块内的亿力未来城五期的购房者,也在今年孩子上学的问题上遇到了麻烦,原因也是所对应的淮安小学校舍不足。对此,这部分购房者也在售楼处进行了数日的“斗争”,目前,小孩是否能够顺利入学也还是未知数。另外,生态新城东片区,原新城实小施教区范围内一年级的孩子,因为校舍不足,今年也将安排到新城实小东校区入学,也就是原规划上名为枫香路的小学。不过,新城的这个调整措施,在去年就已经提前发布,当时好像也是引发了不小的争议。

为什么在今年会集中出现这些问题?在大麦看来,主要还是经过这一两年淮安楼市的火爆,不少资金进场买房,特别是对优质学区房的抢购,这一方面推升了房价;另一方面,随着房价的攀升,开发商拿地建房的动力也更充足,加大了施教区范围内房源的供应,进而加剧了优质学区资源的紧张程度。

举例来说,水渡口附近淮安小学的施教区,在一年多以前,还是只有水韵一二三期、越河小区、金域华府一期、郦城国际一期,亿力未来城一二三期以及中天优诗美地(该小区是否拥有学区存在争议)。而这两年,金域华府二期、郦城二期和亿力四期五期陆续兴建入市,增加的房源数量在数千套。这让规模恒定的淮安小学的确在短期内无法承受剧增的入学需求。

再比如,原白鹭湖小学和初中的施教区,近一年来也因为商品房大量兴建,出现了学区内学生爆满的情况,所幸位于水渡口的文津小学开建,一定程度上缓解了紧张程度。另外,属于热点学区的开明中学,随着兴业广场大量新房的交付,学区也出现了紧张情况。目前虽还正常安排符合施教区范围内孩子的入学,但是,在今年的招生公告中也出现了“摇号入学”的字样。

其实,之所以会出现今日之局面,主要还在于此前教育部门划分的学区范围,与目前的新情况无法适应。特别是对本轮房价大幅上涨后,对学区房的影响研究不够,导致工作被动。同时,规划部门在现有学区范围内,依然批复住宅用地,有些甚至是变更用地性质,比如新城东片区最火的金奥国际,在第一版的新城规划图中,该地块是全商业地块,无住宅用地,变更后直接增加了数千套的学区房供应。再有一方面,就是对于学校的的建设力度小于商品房的兴建力度,或者说建设进度赶不上商品房,导致两者短期内出现了不匹配的情况。

从目前的情况看,未来两年,市区多个学区的学区房都可能出现入学“预警”,比如城南的清浦开明,目前学区充裕,但是在未来几年学区需求将可能出现爆发式增长。而距其不远的天津路小学学区,也存在这种情况。再比如,此前较为冷门的北京路中学学区,从大麦观察到的情况来看,近一年升温明显,特别是对淮阴区的居民有较大的吸引力,未来也很有可能出现学区紧张的情况。

罗马不是一天建成的,学校也不是一天盖出来的,特别是师资力量更不是一天培养出来的,所以,未来学区房资源的争夺会越发激烈。另外,还有一点不容忽视,就是省里要求加大普通高中的招生比例,按照目前淮安小学和初中如此火爆的学区房行情,未来市区高中资源的匮乏情况会更加凸显,有关部门宜早做预案。

说到这里,房子还怎么买?不可否认,现在很多人买房,学区是非常重要的参考因素。不过,大麦在此前的文章中就说过,学区只是所购买房屋配套中的一项,目前其所占比重太高,未来比重下降是大势所趋。在这样的趋势中,只有各项配套均衡的优质房产抗击风险的能力才可能更强,毕竟相比与一纸公告就可能改变的学区,商场、公园、图书馆等公共设施这样的配套短期内是无法搬走的。

所以,目前那些学区因素在房价中占比过高的房子,在投资购买时还需要谨慎。虽然如果真动到了你的利益时,完全可以拍案而起,据理力争。但这个过程,总是烦心曲折且结局不定的。最后,要说的一点是,买房还是从自身的需求出发,综合考虑买卖决策,特别是在现在的政策之下,房住不炒,大势所趋。

文章来自:二斗大麦

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